Le terrain rue des Bons Enfants destiné tout d’abord aux
Sénioriales à trouvé preneur.
Lors du dernier conseil municipal du 30 avril, le choix
c’est donc porté sur la société Anthélios.
Petit retour en arrière, nous étions 8 conseillers, maire et
adjoints, un vendredi soir vers 19 heures pour entendre les 5 promoteurs
développer leur projet et leur offre financière. Les acquéreurs potentiels liaient systématiquement
leur engagement à l’obtention d’un permis de construire purgé de tout recours.
C’est une règle mais on sait et pour cause qu’à Fargues c’est plus important
que partout ailleurs.
Trois types d’offres, des sociétés connues pour leur solidité,
d’autres moins mais toutes ayant respecté le cahier des charges du Plan Local
de l’Habitat (PLH), du logement social,
des constructions pour les séniors, des projets pour les primo accédants. Trois promoteurs proposant l’ensemble des attendus plus du terrain libre à prix
maitrisé pour la construction individuelle, un éco-quartier sans terrain libre
et une offre commerciale.
Nous étions une petite douzaine la semaine suivante pour la
réunion d’avant conseil dont l’un des objets
était de rediscuter les projets… Étonnamment la discussion a tourné
essentiellement autour du projet d’éco quartier, les autres projets n’ont
quasiment pas été évoqués, les offres concernant les séniors qui étaient vraiment
différentes n’ont pas été discutées, les terrains libres à la construction jugés
indispensables jusque là n’avaient plus le même intérêt, la qualité des
constructions à travers leur promoteur n’a pas été un argument et très vite
nous avons voté à bulletin secret…
Ce sera donc Anthélios et son éco-quartier. En dehors du
fait qu’Anthélios a déjà été choisi pour l’achat du terrain Dejean et que cela
peut avoir un caractère surprenant, l’affaire financière est à priori correcte.
Le projet sera donc de construire 92 logements dans un
éco-quartier intergénérationnel, regroupant une résidence sénior, des logements
libres à prix maîtrises et des logements sociaux, une maison associative pour
tous, une piscine, des jardins potagers…ainsi qu’une opération tertiaire ou
commerciale.
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| non contractuel www.anthelios.fr |
Anthelios destine 50% minimum de la surface plancher de
logements à la revente VEFA à un organisme social…. En clair cela signifie
qu’au minimum 45 logements, avant d’être construits, seront rachetés par des organismes chargés de
gérer
des logements sociaux.
L’idée de l’éco-quartier avec son organisation et son
ambition de responsabilisation partagée est séduisante. Sa maison associative
et ses jardins potagers ont un vieil air des années 70-80, sa petite surface
commerciale avec magasin bio et exclusion de toute activité industrielle
polluante ou génératrice de nuisances sonores et olfactives bien qu’ayant un
coté « doux rêveur » peut avoir du sens dans cette zone
d’habitation…L’ensemble pose quand même quelques questions :
La totalité du terrain sera
construite et les logements (T2, T3) seront proposés à la vente, tous sur le même
modèle. Nous sommes au bord de la commune, à proximité de ce qui sera demain
l’entrée principale, n’aurait il pas fallu avoir un projet plus divers pour son
intégration visuelle dans l’espace urbain de notre commune semi-rurale ?
Sur le Plan Local de l’Habitat, voté
par la Communauté de Communes en mai 2011 « les élus souhaitaient atteindre 11% de logements sociaux en 2016 à
l’échelle de la CdC. Pour parvenir à cet objectif, 348 logements sociaux
devront être construits ». Fargues s’était engagé à en construire 15 (répartition prévue sur le tableau ci-après)
: fallait-il proposer aujourd’hui une mise à disposition à ce point
supérieure à celle qui est prévue sachant
que sur le terrain Dejean, 19 logements sociaux sont déjà programmés ?
Dans le même esprit, a t on réfléchi
au surcoût pour la commune de l’arrivée de nombreuses familles qui vont
fréquenter notre école où déjà cette année, nous avons une classe
supplémentaire à assumer, fréquenter aussi le restaurant scolaire où le prix du
repas se fixe au quotient familial compensé par le budget communal. A t on intégré les obligations de la reforme de Mr Peillon dont nous avons repoussé l'application en 2014 ?
Fargues est à 12 kilomètres de
Bordeaux, a-t-on prévu, négocié, travaillé pour l’amélioration de l’accès à ce
pôle d’activité qu’est notre capitale régionale. Un projet de
« navette » vers le tram de Dravemont n’a pas vu le jour pour
l’instant.
Enfin, la lettre d’intention se
base sur les règles du POS toujours en
vigueur mais qui devait être remplacé par un PLU plus contraignant. Quel sera
le document de référence retenu et quelles en seront les conséquences pour les
constructions proposées.
Et pour terminer, sans l’exclure
d’emblée, pourquoi choisir en moins de deux ans, sur deux ventes distinctes, le
même promoteur ? Avons-nous un intérêt à mettre tous nos œufs dans le même
panier ?
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| non contractuel www.anthelios.fr |
Séduit par la proposition de l’éco-quartier, j’ai pourtant voté
pour un projet plus équilibré, qui remplissait les impératifs économiques et
sociaux et qui pour moi, tenait plus compte de la nécessité d’intégrer toutes
ces nouveaux venus qui ne l’oublions pas, vont se trouver de l’autre coté de la
déviation. C’est un sujet que nous avions longuement débattu lors de la
construction du PLU, il fallait tout faire pour ne pas isoler ce quartier et
favoriser son intégration à la commune.
Je ne suis pas sûr que le débat ait été aussi approfondi que
cela et qu’il ait porté sur ces critères qui nous concernent pourtant tous.
Les échanges me paraissent de toute façon toujours très faibles,
le 5 mai dernier en écoutant Mr Mélenchon, j’avais une pensée pour Mle
Scailliarez qui me rappelait son appartenance au Parti Socialiste et je me disais
que tout compte fait A. Lafon, communiste assumé, devait tous les jours
s’étonner d’avoir son inconditionnel soutien…
Pour ma part je m’en tiens à mes engagements de 2008, un
engagement a-politique avec l’ambition de servir dans l’équilibre tous les
farguais sans exception et sans parti pris.
Il faudra se montrer très vigilant sur le permis de
construire accordé, purgé de recours ou pas.
VEFA : vente en
état futur d’achèvement.
Vente de la Maison
Dejean : Le Hameau de Cérès. 23 maisons BBC, 19 logements sociaux VEFA
soit 82 % de l’ensemble du lotissement. 4 maisons sont encore disponibles.
www.anthélios.fr
Extrait du Plan Local de l'Habitat de la Cdc Les Coteaux Bordelais , validée en mai 2011 avec pour objectif 2016.
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